FAQ

Chez Sharma-Immo, on vous offre la possibilité d’estimer gratuitement votre bien, que ce soit en ligne pour obtenir une première indication, ou à votre domicile pour vous offrir une réelle estimation. Parce que chaque bien est unique, l’expertise d’un agent local est indispensable pour estimer votre bien sur base de critères objectifs, des tendances actuelles et de l’évolution du marché immobilier. En complément de leur connaissance locale, nos agents We Invest sont équipés d’une technologie unique qui leur permet d’accéder à l’historique des biens vendus dans votre localité. Tout ce qu’il vous faut pour déterminer le meilleur prix de vente.

Collaborer avec une agence immobilière c’est la garantie d’un accompagnement personnalisé, professionnel, grâce auquel vous pourrez optimiser le prix de votre bien immobilier. En plus, on s’occupe de tout. De l’administration, aux questions juridiques, négociations et mise en vente/location, vous êtes accompagnés.

Comme tout placement, il existe des moments propices à l’investissement immobilier. Pour réussir votre placement, différents paramètres entrent alors en compte :
• Votre revenu principal : Avoir une source de revenus stable suffit pour investir dans l’immobilier car celle-ci vous offre la possibilité sur le plan financier d’obtenir un prêt auprès d’un établissement prêteur.
• Le marché immobilier : La faible fluctuation du marché immobilier rend la concurrence moins rude, accroît la marge de négociation et abaisse le prix d’achat du logement. Cependant en surveillant de près le marché, vous arriverez à trouver LE moment opportun où investir.
• Le taux de crédit immobilier : Pour savoir quand investir il faut également se fier au taux de crédit immobilier. Dans le cadre d’un investissement locatif, plus le taux d’intérêt du crédit immo est faible, plus la rentabilité est élevée.

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier, vous allez devoir le rémunérer pour les prestations qu’il va effectuer. Les services qu’il rend sont larges, passant de l’estimation du bien, à la constitution du dossier de vente, la publication sur les plateformes immobilières et les réseaux sociaux, à l’organisation des visites, la récolte des offres et leur transmission au vendeur, ainsi qu’au soutien des notaires lors de la rédaction du compromis et de l’acte de vente, etc .
La commission demandée sera déterminée dans le contrat de mission que vous signerez avec l’agence. Elle correspondra le plus fréquemment à un pourcentage calculé sur le prix de vente, qui est dans la plupart des cas, que ce soit chez Sharma-Immo ou une agence classique, compris entre 3 et 6% HTVA.

D’un point de vue strictement financier, un achat s’avère généralement plus intéressant. Cependant, la piste de la location ne doit pas être écartée pour certains profils.
Retenons que la location s’adresse plutôt aux personnes ne disposant pas de fonds propres pour mettre l’apport nécessaire à la réalisation d’un crédit, aux personnes ne souhaitant pas se soucier des réparations, aux nouveaux couples testant la vie à deux et aux personnes en période de transition (séparation, naissance, changement professionnel, etc.), qui ont besoin d’un autre logement, souvent momentanément.

Avant d’effectuer un achat immobilier et de devenir propriétaire d’un bien, on peut se demander s’il est préférable d’acheter un bien immobilier dit neuf ou déjà existant. Pour faire votre choix, différents points sont à prendre en compte.

Un logement neuf vous coûtera moins cher en termes de charges communes car il respectera les dernières normes d’habitation et sera sous la protection de la garantie décennale pour les premières années. Cependant, même si de nombreuses aides financières et fiscales permettent de tirer avantage d’un achat immobilier neuf celui-ci vous coûtera plus cher à l’achat. Vous ne serez également pas en mesure de le visiter ni même d’emménager avant une certaine période et la localisation de celui-ci sera probablement excentrée.

A l’inverse, les logements existants sont généralement proposés à des prix plus bas mais nécessitent souvent des travaux de rafraîchissement ou des travaux plus lourds pour une mise en conformité des lieux. Un des autres avantages lors de l’achat d’un bien existant est le fait de pouvoir le visiter et de tomber sous son charme en plus de bénéficier de l’abattement fiscal.